太仓、昆山、吴江、平湖、嘉善作为上海周边的五大热门区域，未来五年将率先崛起？谁先把房价翻倍？
如果首付只有30-40万，又想在离上海最近的地方买最有潜力的房子，又要能每天通勤到上海上班，哪里买最好？
首先我们来对比一下上海周边五个县市的置业门槛:
太仓、昆山、吴江是限购限贷信息资源网络的高门槛区域。首套首付30%，二套50-80%。平湖和嘉善是限购的低门槛区域，首套和二套可以首付30%。投资和置业各有千秋。
北京周边连续三年的下跌让投资者吃了苦头，而上海周边正在努力。长三角一体化让上海周边楼市升温。市场一波接一波，整合红利持续发放。这五个县市未来五年应该选谁？
01
嘉民线在落后花桥多年后，终于延伸出太仓。
太仓拥有国家级太仓港经济开发区，是江苏第一港、中国第六港、世界第十五港。
虽然太仓和花桥一样，是上海周边最近的两个城市，但在过去，太仓一直铁路不通，所以发展滞后。
随着长三角一体化建设，太仓沪通铁路一期已经开通，二期也在建设中。信息资源网正在规划建设南北沿江高速铁路，上海轨道交通嘉闵线已确定延伸太仓，适时开工建设。(推荐楼盘:富友23000元/m，越秀香岛19500元/m，蓝韵天境17500元/m，乔蓉粤江南17500元/m)
太仓潜力巨大，可谓后起之秀，但太仓购房条件比较苛刻。要么落户，要么有2年社保，交社保的房产少之又少！这个真的没有花桥近。
以第一个为例。大专以上可以买房绕开限购。但如果是上海北京杭州的户口，应该没人会傻到为了投资一套房而落户太仓这种县级小城市吧！但如果不迁户口，就得刚性缴纳2年社保才能买房！
02
昆山:上海周边第一个拿到红利的城市。
新房逐渐清盘，花桥即将进入二手市场！
环上海第一城昆山有国家级昆山经济开发区，其中南方水乡的淀山湖、金溪、周庄三镇全部纳入长三角一体化示范区协调区。
坐高铁17分钟，从昆山直达上海虹桥枢纽。昆山作为上海的西北门户，是与上海接轨最早、最深的城市，是最早享受到上海周边红利的城市。
沪宁城际昆山南站、京沪高铁昆山南站、上海地铁11号线已全部开通，苏州轨道交通S1正在紧张有序建设，苏锡常城际快线、苏锡常城际快线同时在规划中。
如果是在昆山买房，大专以上不要迁户口。花1-15000元拿人才码就能买房。不过昆山首套首付30%，二套50-80%。就算贷款还清了，只要有贷款记录，也算2套，首付必须80%！这比上海二套七成首付还要差，和全款买房差不多！
昆山的上海环城老字号花桥花桥值得一提。该盘价格昆山最贵，总价140万首付40万。最大的好处是地铁11号线直达上海(以后S1直达苏州)。(推荐楼盘:翔宇资本21500元/m，滨江御花园22500元/m，嘉宝梦之悦22000元/m)
但三年来，花桥没有新的宅基地供应，尾盘卖出多达10个项目，陆续交房。
这意味着花桥即将从新房市场进入二手市场。以后买二手房首付门槛更高，手续更复杂。想在花桥买房的，只需要抓紧时间。
03
吴江:限购限售。投资1套房需要5年。
吴江是龙信息资源网三角整合示范区，其中黎里镇(胡芬高新区)被定为示范区的第一个启动区。
苏州轨道交通4号线已经通车，沪苏沪高速铁路正在建设中，苏铜至永嘉高速铁路将于年内开工，包括如桐至苏湖和长三角的城际旅游线路。
苏州吴江区，与上海接壤
图1看苏州的限购政策
吴江限购限售。获取房票的要求和太仓一样，同样需要2年社保。第一套30%，第二套也需要5-80%。
但是除了新房5年限售、二手房5年限售的苛刻条件外，在吴江投资一套期房也要5年以上，时间成本大大拉长！
这么严格的限售政策，在上海周边其他城市都是没有的，比如太仓、昆山、嘉善甚至上海！
04
沪珠扎杭高速铁路
平湖铁路不通历史的终结，新仓和新带是热点。
综合来看，太仓、昆山、吴江都是限购，首付门槛高。上海周边五县市，只有嘉善和平湖不限购，首付30%，二次首付40%。两地价格差不多。
但是目前平湖没有火车。沪平成、沪扎杭高铁虽已落地，但尚未建成通车，无火车的历史至少还会持续四五年。看看上海周边的其他城市，哪个不是20分钟就能直达上海的高铁！平湖的交通真的很糟糕。
值得一提的是，平湖靠近上海金山石化和秦山核电站。平湖有很多化工、印染、箱包等“污染”行业，不适合居住。
平湖均价15000，6000，全市交付车位在上海周边五县市中性价比最高。平湖新区的板块最受欢迎。规划沪平城际铁路、沪扎杭高铁(同站换乘)。只有卓悦玲珑湾(16500元/平方米)、卓悦平湖一号(18500元/平方米)等少数楼盘在售，房源供不应求。
新仓、新埭是平湖连接上海的桥头堡。新仓是沪平城际从上海金山进入平湖的第一站，均价一万二三。大部分投资者来自金山。(推荐楼盘:金科佳悦杜明12000元/m、中天熙和诚品13000元/m、中南正荣海尚明月11500元/m..)
新埭规划有张江长三角科技城，横跨上海和平湖两个行政区。其板块毗邻金山北高铁站，与上海仅一路之隔，有高铁、产业、人口支撑。均价1.4万元。(推荐楼盘:华美公馆13500元/平方米，金地云起湾14500元/平方米)
被当地人称为“癌症村”的平湖乍浦，离金山石化不远，不适合投资居住。多达10个楼盘在售，均价12000左右。上海规划的乍浦有一站——闸航。
05
嘉善:2轻轨2高铁，房价先翻倍。
3首付，不限购轻轨，1站3分钟到上海！
据说嘉善是目前上海周边五县市中唯一一个倾斜最强的！5年后房价最有可能先翻倍！
嘉善是长三角一体化示范区核心3区县唯一不限购的区域，首付30%，可以杠杆！同时也是浙江省连接四省九市到上海的“G60科技走廊”的“桥头堡”。
长三角一体化示范区枢纽:水乡客厅
长三角一体化示范区首批启动区五个镇中，嘉善独占两个镇，水镇客厅、祥符荡科创绿谷、中新嘉善现代产业园，都是国家级大项目。与成熟的百强县市冠军昆山、中德外企大本营太仓、丝绸之都吴江相比，嘉善具有“后发优势”。
随着长三角一体化，嘉善是上海周边五县市中唯一受益最多的地区。通嘉永高铁在嘉善设了北站。示范区轨道交通1号线已经招标，沪嘉城际首个项目已经建成。另外，沪杭高铁/普速铁路已经开通，小县城嘉善可以实现两条高铁两条轻轨。真的很难得！
嘉善近期热门楼盘推荐:9月19日开盘一分钟卖出274套房源的上海之窗智慧科学城广和城。全都被抢了！位于沪嘉城际丰南站，仅需1站3分钟即可到达上海，是真正的上海周边项目。
被列为长三角一体化示范区首批启动镇的姚庄，是示范区轨道交通1号线经过的热门路段。很多在售项目首付30万就能上车，均价1.5万或者6。(楼盘推荐:徐汇梦想城/未来城、东亚左岸嘉园、合景泰府尚峰、碧桂园枫景上园)
此外，胡加城际在嘉善设立的硅谷站，大成金庭大厦和钟君景悦大厦的在售项目也成为热门。但18000元的装修价格使得首付比例略高于同为轻轨板块的姚庄、丰南板块。上海智慧科学城的窗口离上海更近，可以第一时间享受上海的外溢。
广河开城现场
据说过去五年去过昆山，未来五年还会去嘉善。当花桥吃掉上海周边的红利，嘉善必然会在上海周边掀起新的浪潮。
随着长三角一体化国家战略的深入，未来五年嘉善将是上海周边五县市之首，房价最有可能翻倍的地方就是嘉善。
未来4、5年，1号线和沪嘉城际公交论证后，上海松江41000元/m2的房价水平将和嘉善主城、硅谷板块差不多，涨到25000元/m2几乎没水。
上海青浦47000元/m2，对应嘉善的西塘、姚庄、丰南，涨到28000元/m2也不过分。
但随着配套的不断完善，未来十年上海松江、青浦均价保守估计达到5-6万元/m2时，嘉善房价涨到3-3.6万元/m2是可以预期的！
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