房贷利率调整（重磅调整）

时间：2022-12-15 浏览：170 分类：百科

自2022年以来，楼市的调控政策一步一步解绑，利好频出。区域限购的逐渐解除，房贷利率的不断下调，购房可以享受合理的退税政策...

业内普遍认为，新一轮政策“组合拳”加速了楼市拐点的到来.

目前楼市已经出现了好信号，从十一期间开始，一些城市的房贷利率已经正式滑入3字头！

武汉3.95%、阳江3.9%、清远3.7%......且跟进的城市数量仍然在批量增加。

01

据相关数据表示，9月份，30大中城市商品房成交面积同比去年同期，仍下滑两成左右。

要知道现在4.1%的房贷利率，已经是非常低，甚至超过了2008年。

2008年首套房贷利率是在5.94%的基础上打7折，也就是4.158%。

另外这次银行的动作非常快。截止9月30日，全国有80多个城市的主流房贷利率低至首套 4.1%、二套 4.9%的下限水平。

但即便是这样，楼市数据我们也看到了，成交面积都低于同期水准。

归根结底，还是由于时代不同了、市场环境不同了。

以前4.1%的利率和如今4.1%的利率是天差地别，就像物价水平一样，以前100块钱能买一车东西回家，现在100块钱能买几件呢？

所以，房贷利率应该跟2022年的经济大环境适配，而不是盲目的跟十年前的利率比较。

02

那么，到底房贷利率还能降多少？

9月29日，央妈、银保监会发布通知，将阶段性调整差别化住房信贷政策。

只要符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

虽然70大中城中符合该条件的城市只有23个。但是，政策是面向全国所有城市。

根据中国房协二手房价数据，除70城外，全国还有一半城市二手房价6-8月连续同环比下跌，占商品房市场规模约为3.5万亿。

23城的市场规模大概在2万亿左右，算上上面的3.5万亿，一共是5.5万亿，合计占到全国规模的3-4成。

也就是说，至少有3、4成的市场份额房贷利率能进3字头。

而这房贷利率下降的底线在哪里，其实也不难推断。

第一，看房贷利率和金融机构贷款加权平均利率的差值，目前基本是持平的，如果按照贷款加权平均利率4.16%为参照值，按照以往复苏周期的经验，要降到3.5%左右，也就是60个BP。

只不过，这一轮下跌周期力道更劲，可能需要更大力度的让利，市场才会复苏。

今年商品房成交面积的跌幅要远高于2014、15年，甚至高于2008年。

换句话说，起码首套房贷利率要跌破3.5%才真正有效果。

跌破3.5%的话，那么，又会不会跌破3%呢？

商贷总不能比公积金利率还低吧！目前，最新的公积金首套贷款利率是3.1%。

这个数值大概率也会是商贷利率的底限—3.1%！

03

众所周知，房贷利率的下调不仅影响着月供的降低，而从另外一个角度看，也意味着你的贷款额度提高了，买房的预算也高了，进而可以去找一找更好的房子。

总的来看，利息的下调，实打实地能够降低购房者们买房的难度。

甚至还能对新房市场和二手房市场有所影响。

不过我们可以发现，现在的房贷利息下降，只对增量，不对存量；多对首套，少对多套。对于二套的改善买家，还有调整的空间。

根据现有的政策，目前镇江的房贷利率，依旧实行首套利率4.1%起，二套利率4.9%起。

那么，你觉得房贷利率还会下调吗？欢迎在评论区留言，和大家一起讨论。