地产行业（房地产行业到底怎么了）

时间：2022-12-15 浏览：73 分类：百科

2021年，最让人震惊的不是别的，就是房地产企业暴雷，而且几乎是成群结队的爆，有的已经开始在暴雷的，有的正在进行时，有的在不久的将来，例如恒大、华夏幸福、新华联、蓝光发展、荣盛发展、泰禾地产、富力地产、阳光100等等。

我们不禁要问：这些企业都怎么了？一时间地产行业风声鹤唳，媒体、业内人士、消费者、网友们一片哗然。

大家都在网络上评论这个现象，众说纷纭：有人说是疫情原因，有人说是美元加息，有人说是外部市场格局大变，中美经济脱钩...

以上这些原因导致了经济下滑、购买力不足、房企为了变现，从而房价下跌，即便如此，部分企业还是出现资金链断裂，这种情况愈演愈烈，终究造成目前的状态。

有没有道理？非常有道理！但根据SWOT的分析方法，这些都是风险因素是threats，都不是真正的原因。

我们说看问题看本质，表面的原因只是加速房企快速暴雷的直接原因，而如果不研究根本原因，就算给这些企业重新注入资金，能够将它盘活吗？绝对不可能，谁有钱，谁敢去接盘？！

可内因是什么？

我们就要问一个问题，恒大也好，华夏也好、新富力也好，你们曾几何时不也风光无限吗？不也在季报年报吹嘘自己每股盈利能力有多强吗？资本市场也不是都在为他们摇旗呐喊吗？各路基金不也都经过了你们团队的智慧调研了N次，坚定持有其股票和债券吗？

好，那这些企业怎么就成为了资不抵债的局面？是因为中国的房地产价格还不算高吗？应该不是吧！那企业的利润呢？

就算中国老百姓没有上过MBA，就算我没有念过清华北大，这个道理我们还是能想清楚的。以中国房地产市场规模来说，企业不能盈利，那管理的水平要得有多差？还要给你们一个多大的市场才能够赚钱？

把暴雷的原因归结于疫情、归结于市场不好，这负责人吗？

你看看，某石先生，现在成为有钱人了，天天在国外晒幸福感，和犹太人一起晒太阳，玩皮划艇，在抖音上给中国人介绍欧洲的风景。看的我都就想抡拳头了。

如果企业是赚钱的，就算美元加息、就算是疫情来临、就算中美经济脱钩，还清贷款这总是应该的吧。作为个人消费，买房买车，我们都会平衡给自己的消费能力。企业难道不更应该是这样的吗！

所以网络上有很多人痛骂，有人叫好，当然也有人买了烂尾楼非常苦恼。

很多人也还在问，我有刚需，现在可以入手吗？有的问：能不能继续炒房，现在是不是低点？听说外资要来中国抄底了等等，这样的论调。

中国房地产到底怎么走？今天一次性给你答案，听过我的《4A元营销课程》的朋友都知道，中国的经济正在经历一次大的革命，并且逐渐引领世界的经济发生格局的转变。这就是我们正在由市场经济向数字经济转变的历史关头。为什么市场经济要向数字经济转变，并且为什么在转变的过程中，房地产行业首先将被摧毁？

接下来你听到的是全网最核心、最根本的答案！

俗话说，“当看不清当下，就去读读历史！”当我们纵观人类社会的历史，以生产力的角度去解读，就会恍然大悟。

原始社会，没有经济形态，如果有，也只能算作是部落的自足经济。

到了奴隶社会，有了经济，但是它是绑定在奴役的基础之上，充满了暴力、血腥、征服、屠杀。奴隶成为贵族的最智能化的生产工具。但从某种意义上来说，野蛮使人类社会产生分化，解放了贵族，使他们获得了“自由”，不再从事繁重的体力劳动，客观上形成社会阶层分工，提升了生产力。

封建社会进入相对文明的经济，它就是自然经济。解放了奴隶的人身自由，而绑定了土地，奴隶变成佃户，可以租用土地，大大地提高了生产积极性，提高了社会生产力。

进入资本社会商人主导了经济，废除了土地的世袭，并将土地及土地上的建筑变为资产，一同绑定在货币上，土地变为流通的资产，可以抵押形成现金流，可以变成工厂，生产商品，可以建设仓库成为集散中心，可以建造门店、超级市场，总之，围绕土地及其建筑物所在地理地址展开了，市场经济的大发展。这在人类历史上已经持续了200年的时间。

进入新世纪，信息技术的高度发展，资本已经不满足供求双方的缓慢“信息交换”的速度，它将商业的中心搬到互联网虚拟空间。大资本或者说公有资本时代的新的经济形势已经开启了，它就是数字经济时代。

数字经济时代，第一个就是对实体经济进行“外科手术”。经济不再围绕地理空间展开，而一切严重依赖地理地址展开的产业，例如房地产行业就立刻失去了它“优质资产”的地位。10月底第一财经就发表了一片文章，提到《积极做好风险资产价值重估的准备》，把房地产被划归为风险资产了，并说要做好不动产重新定价的准备。这说明什么？

这说明，这场风暴，只是一个开始！

市场经济向数智经济转变，这也是“百年之大变局”的真正深刻含义。

所以房子还可不可以炒？答案是：no！

刚性需求现在可以入手吗？答案是：既然是刚性的，那就出手时就出手，但要做好贬值的心理准备。

未来房价还会涨起来吗？答案是：数字经济只是元宇宙经济的前夜，眼前数字经济抢了实体经济的风头，但未来在元宇宙经济中，数字经济必定要补偿实体经济，但并不按照地理地址原则补偿，只有与数字经济充分融合的产业才能得到更多的补偿，房地产亦是如此。当然与数字经济拥抱的地产业自然能够有更好的未来！

以上如果你能听懂了，说明具备一定的格局，一遍听不明吧也没关系，可以收藏起来，多听几遍。

我是朱蠡，关注朱蠡财经，把握财富脉络。