园区规划（重磅突发）

时间：2022-12-15 浏览：42 分类：百科

10月21日，工业园区管委会发布了2022年第五批次局部地块控规调整！

园区明确8宗核心住宅用地！独墅湖、奥体、双湖板块齐上阵，园区真的变成供地“永动机”了！

8宗地块包含了翰林缘东6宗，面积26.92万㎡，容积率最高1.8；荣域花园西，面积8.79万㎡，容积率1.1；唐宁府东，面积3万㎡，容积率最高1.7！

壹

翰林缘东明确6宗宅地！
容积率1.6-1.8，限高80米！

翰林缘东这几块地，前段时间刚发布征收方案，共腾挪出3宗住宅用地，计划今年就启动土地征收工作。

这次控规调整，将3宗宅地进行了重新划分，由3宗变6宗，总面积高达26.92公顷，同时新增一条支路。

地块指标明确，1-5号地块容积率≤1.8，6号地块容积率≤1.6，且建筑高度不高于80米，后期大概率会规划为小高层和洋房产品。

未来这个片区居住氛围还是非常成熟的，配备有幼儿园、九年一贯制学校。

其中，文景路幼儿园已投用，文景路北九年一贯制学校明年9月投用；周边还有2/6号线两条地铁，也是一个双地铁盘。

目前地块内以空地为主，三家企业已签约待搬迁，园区消防大队车坊中队待搬迁至新址。

自花语售罄后，独墅湖经历了一段时间的“新房荒”，目前仅独墅湖学校北一盘待售，由招商操盘，约160/190㎡两个户型，总套数约300套，大概率不够卖！

这次翰林缘东片区规划频繁出炉，共计6宗宅地，体量不小，未来买到概率还是相对比较大的。

贰

双湖板块明确低密宅地！
容积率小于1.1，限高15米！

你敢信！园区双湖板块竟然明确了一宗临湖宅地，容积率仅1.1，绝对堪称这几年园区宅地王者！

要知道，作为低密住宅聚集地，双湖板块土地已是寸土寸金，多年未有新房入市，上次还是铜雀台。

具体地址位于荣域花园西侧，紧邻金鸡湖。

来看地块指标，编号1号地块明确为住宅用地，总面积约8.79公顷，容积率容积率仅1.1，限高15米！

这应该是园区近年来唯一一宗容积率接近1的地块了，后期大概率是叠墅或洋房产品。

地块现状为绿地，东侧有一所幼儿园。

该地块，不论位置、产品都是无可挑剔，无疑是近几年园区“含金量”最高的一块地了，难买程度参考铜雀台。

叁

奥体唐宁府东明确为住宅
容积率1.5-1.7，限高80米

真的久等了！最新消息：奥体唐宁府终于明确为纯住宅用地。

该地块具体位于锦溪街以东，西洛巷以北，聚英巷以西，总占地3.00公顷。

地块指标也同步明确。容积率仅为1.5-1.7，限高80米！后期大概率是为小高层、高层准备的，或将有洋房？！

目前地块现状为临时建设以及空地。

奥体热度不用多说了吧，是苏州楼市超一档的存在，早前新房在售时，非人才几乎都是千人摇号，感受下新房网签中签率。

此次唐宁府东地块确定为住宅，届时又会是大爆款，大热门！

最后

以前的园区，一直被认为是供地困难大户。

但是，近年来，园区一转常态，频繁挂地，当前在售/待售的项目多达28个。其中，奥体板块更是出一块，售罄一块。

既有100㎡以下的刚需产品，也有200㎡+甚至是300㎡+的大平层产品。

未来园区，只要预算够，真的是闭着眼睛买！