合肥买房（当下合肥投资买房）

时间：2022-12-15 浏览：76 分类：百科

在合肥不少县域出现首付7万就能买房

在合肥，热门区域新房总价越来越高

这是什么概念了？

不管你有钱没钱，刺激你去买房

想买房=加杠杆？

最近有2个房市大消息，一个是不准城投公司“托底”了，另一个就是传言存量房的加点可能会打折甚至取消。

要知道近一年，土拍异常冷清，土拍就靠城投拿地然后抵押，补充财政收入。这种形式肯定是不能持续的，叫停是好事，不然泡沫越来越大，一旦破灭，结果不堪设想。

2条消息，其实有着千丝万缕的关系。叫停城投托底，其实就是要求地方过“紧日子”，毕竟老百姓都已经没钱了。降低存量房的加点利息，就是降低老百姓的支出，一起过苦日子。土地挂牌量和成交量将有所下滑，可能会导致土拍市场降温。

要知道在08年，就来过一次全部存量房利息打折的动作。所以这次存量房利息降低可能性是有的，个人觉得至少会是阶段性的执行，比如3-5年内降低存量房的利息。

房价最终是由市场的供需关系决定的

看几个数据，你的心更凉：

二手房市场里

深圳，跌了6成。

广州在跌，南京在跌

杭州二手房挂牌突破20万套

合肥二手房挂牌突破12万套

全国成交量跌了3成。

保楼市政策出了700多次。

利率降到史上最低。

首付比例最低1成。

买房减免契税。

真是：去年ICU，今年大洗浴。

其实关于买房，本质上我们追求的也不是房子，感性而言，是房子带来的安稳、安定和安心，是家与爱；理性而言，是房子带来的资产价值、圈层效应和学区、配套、生活等等附加值，是财富。

在合肥，楼市行情火爆的时候，看到楼盘就去抢，生怕错过了发财的机会，哪管什么左侧右侧；行情冷清的时候，再便宜也不出手，总感觉买了就被套，哪怕出现反弹，也认为是下跌中继。

楼市疯狂的的时候，太多人盲目跟风，来不及思考和分辨，也没有机会选择，买错的概率可能更高，比如很多人高杠杆买了压根用不上限售的垃圾盘，接了没有学区的老破小、老破大，甚至高位投资接盘了太多二手房，或者买了一些不具备任何升值潜力和实用价值的文旅产品。

混沌的资本世界里，有人不劳而获，肯定就会有人承担代价，最终目的是为了维持房地产的泡沫安全！

当下的楼市行情不是冷了，是冷静了。

当冷静下来之后，才能真正看清真相与需求，也才能让一部分人具备挑选的可能，买到如意的房子。

越来越确定的是，合肥大部分二手房源陷入了成交难题，尤其是之前炒作过猛的片区。

目前合肥二手房成交量月跌破3000套，也就是100套房源中，一个月只能卖掉2.6套。没有一定的性价比，你的房子是很难成交的

为什么大家突然发现中介的朋友圈都变成了新房？

因为他们明知你这套房推了也没客户，谁有那闲工夫呢？

三年多的“黑天鹅”以来，我们很多人就业、收入都受到很大影响，许多人对于消费、投资乃至一切花钱的事都更趋保守，逐渐形成一个信用下降的螺旋。

西门庆怎么“挂掉的”？不是他身板不好，不是他不够帅气，更不是他没钱，而是纵欲过多。

深圳是“投z炒F”的风向标，二手房冷静一下非常好。

杭州是“资本摇号”的风向标，冷静冷静非常好。

合肥滨湖是“投资骚动”的源头，当下二手房降价也没啥人买，很好！

管住源头，才能管住一切。

在我认为，手里握着多套房产的，次新房也好，老破小也罢。杠杆如果过高，尽量早点卖掉，现在还不是最拥挤的时候，还有点溢价，到后面投资水分过高的片区和小区溢价越来越难，局部踩踏可能也无法避免。

那时候就要割肉了，甚至“韭菜”就更少了！

买房，卖房，量力而行，切莫贪杯，高杠杆！