房价暴跌（深圳最惨学区房）

时间：2022-12-15 浏览：43 分类：百科

前几年，在房地产市场当中，学区房堪称“永远的神”。越是优质学区，其房价越是高不可攀。

尤其是深圳学区房，一个闻者伤心、听者落泪的名词。

尽管如此，有些地方的房价被炒到飞起，每年还是有无数买房人想尽办法进场。

在家长们眼里，这是不让孩子输在起跑线上的一张“入场券”；在炒房客眼里，这是能够凭此完成财富升级的香饽饽。

但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，深圳学区房“神话”开始破灭，有些地方虚高的房价也出现了暴跌现象。

其中跌得最惨的就是八卦岭学区房。

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作为深圳最早的建成区之一，八卦岭之前一直默默无闻。

直到2019年6月，荔园小学东校区落地八卦岭的消息传出后，八卦岭怒刷了一场存在感，一夜翻身农奴把歌唱！

你能想象名校光环效应有多强吗？

学校还没建，房价已涨至历史最高位。

特别是八卦岭宿舍，不仅有学位预期，而且还有拆迁概念，以至于30平左右的老破小也能卖出天价。

从下图可以看到，深圳2020年涨幅前40个小区当中，八卦岭宿舍的房价从7.5万涨到13.7万，年均涨幅82%，位居全市第一。

如果把时间扩大到五年涨幅，八卦岭宿舍更是一枝独秀。

在听闻名校落地的消息后，业主们动作也很迅速，立即上调房子的挂牌价，有的一夜狂涨162万！

即使在法拍房市场，八卦岭宿舍也是香饽饽。

去年上半年，八卦岭三套单身宿舍法拍，总价120万起，84人报名，近4万人围观。

竞争非常激烈，每一套平均竞价近300次，最终都以溢价240万元左右成交。

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然而，风险都是涨出来的。

当年爆红的28平八卦岭宿舍，最高的成交价428万。

今年年初，同户型的房子只成交了190万，跌幅55.6%，比腰斩还要惨！

八卦岭片区的其他房源，房价也同样遭受到重创，或者被现实打回原形。

离八卦岭宿舍不远的鹏盛村，由于丽媛初中部及小学名校入驻，信息公开，再加上周边老破小旧改，价格简直就是一飞冲天，此前最高成交均价11.2万元每平。

今年6月，鹏盛村50平的户型成交仅为300万，折合单价5.8万元，跌幅为48%。

相比于413万元的指导价，这个价格低了113万元。

妥妥的首付都跌没了。

与荔园小学东校区仅一路之隔的旭飞花园，房价最高卖到14万每平。

现在旭飞花园一套33平的房源，成交价仅为275万元，单价8字头，跌幅为40%。

从结局来看，八卦岭的房价就像过山车一样，从创下奇迹到跌落神坛，不过短短两三年。

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深圳学区房“一夜入冬”，降价500万无人问津

除了八卦岭，今年名校学区房的跌幅也不容乐观。

2021年8月初，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，

这套房子位于深圳福田区的港中旅花园，起拍价为1969元，比市场便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也没人出价。

该小区坐标香蜜湖片区，带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元，单价超过20万元/平方米。

在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，也同样遭遇了流拍，后来二拍时价格更是降到了867万元。

加持双实验的国城花园，43平小户型，之前最高价为1420万，现在最新成交985万。

直接跌了435万，单价从30万+变成20万+，跌幅为30.6%。

还有位于深圳北站片区的龙悦居，之前因为深圳外国语龙华分校的噱头，一个月涨了100多万，最高的成交高达750万左右，如今却卖450万，比指导价还低50万。

当年涨得有多疯狂，如今就跌得有多凄凉。

结

为什么突然之间，学区房就变得不香了？

一是在政策的打压下，学区房充满不确定性。

此前学区房之所以被青睐，最大的原因是教育资源差异的问题。

最近两年，各城市对学区房限制措施不断增加，最常用的做法是教师和校长轮动，把优秀教师轮岗到不同的学校，目的是为了教育资源更加均衡化。

随着各种教育政策的落实，单凭一个校名来炒房价已经行不通了。

二是老破小环境差，不宜居住。

不管是八卦岭学区房，还是其他片区此前的高价学区房，他们有一个共同就是：老破小。

很多买这里的家长，都是为了孩子上学，他们通常会花几百万购置一个老破小学区房用来填报学位，然后把房子租出去，自己和孩子则住在其他比较舒适的房子中。

失去学区房的附属价值，老破小成为“炮灰”是必然的。

买房不能只看单一属性，否则一个变量就回到解放前。

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