首套房贷利率下降（全国多地下调首套房贷利率下限）

时间：2022-12-15 浏览：42 分类：百科

国庆长假前夕，央行、银保监会发布通知，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。10月9日，北京青年报记者获悉，湖北武汉、山东济宁、广东清远、阳江等多个城市已积极响应该政策，下调了当地首套房贷利率下限，最低降至3.7%。

根据有关通知，“符合条件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。需要注意的是，央行和银保监会此次新政的适用范围并不限于国家统计局发布数据的70个城市，全国会有更多城市符合条件。

在二线城市中，武汉行动最快。有武汉房地产中介人士今日表示，从10月8日起，武汉的首套房商贷利率下限已由此前的4.1%降至3.9%，以放款时间为准。

从省级区域看，广东和山东反应最为迅速。10月1日，广东的清远市和阳江市宣布阶段性下调首套房利率下限。清远由现行的相应期限贷款市场报价利率（LPR）减40个基点（1基点=0.01%）调整为LPR减60个基点，下调40个基点；阳江首套房贷利率下限调整为LPR减40个基点。调整后，清远市首套房商贷利率最低可至3.7%，阳江市为3.9%。

此外，山东济宁市也将全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性下调15个基点。在此之前，该市首套房商贷利率下限是4.1%，调整后降为3.95%。该政策自10月5号起开始执行。济宁当地的银行人士表示，10月5日已收到正式通知。

另有消息称，广东省江门市、湛江、云浮等多个城市会在今年12月31日前，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，但目前尚无官方权威部门的发布证实。

业内人士普遍认为，由于中间隔了国庆长假，目前新政发布才三个工作日，预计后续会有更多的城市跟进落实新政，放宽当地首套房贷利率下限。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，符合条件的城市国庆节前基本执行4.1%（即5年期以上LPR减去20个基点）的下限水平，如果在年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%至3.7%左右水平，房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

不少业内人士还认为，除了住房信贷政策，其他方面的政策也要齐头并进，才能有效促进房地产市场健康发展。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。

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文/北京青年报记者 程婕

编辑/樊宏伟