南沙地产（一个南沙做7年中介）

时间：2022-12-15 浏览：41 分类：百科

在南沙做了7年中介，眼中的南沙房地产到底是怎么样的呢？

没错，在南沙做了7年中介，说的就是我本人。

时间过得真快，,2015年底南沙成立自贸区，看得我热血沸腾决定投身南沙这片热土的建设中。刚到南沙那一刻瞬间蒙圈了，这里是广州吗？好像比我老家还落后啊，接下来找工作更是受了不止一万点伤害，南沙这里居然没有什么工作岗位，除了地产，保险，贷款没有了，浑浑噩噩呆了一个来月，实在呆不住了就这样子进入房地产，也开启了我的地产生涯。

这7年可以说是见证了南沙的高速发展，从南沙路上没几台车在跑到现在经常会塞车，从蕉门还是一片工地到现在是南沙的城市封面，从灵山岛尖还是一片滩涂到现在高楼林立，从金隆路都是泥头车到现在是南沙最繁华街区......

同时这7年更是见证了南沙楼价跌宕起伏几个阶段

第一阶段，2015--2017暴力拉升翻倍期，

2015年底南沙宣布自贸区成立，再加上全国棚改政策，大水漫灌只要是房子都有人买，2015年底到2017年初短短一年时间，南沙房价从七八千直接升到接近两万，那段时间10个人来南沙就有5个是来买房的，金州地铁站蕉门地铁站就是我们的主战场，每一趟地铁出站几乎一半是想过来南沙买房的客户。

第二阶段，2017--2019平稳期

2017年3月30号，广州330政策出台终结了楼市的疯涨，又是限价又是双合同，南沙楼市慢慢回归了理性。那两年来南沙买房的客户居多是出于合理的居住需求过来买房的。特别是在市区上班的刚需客户，看了南沙对比增城，看了增城对比南沙，甚至还要再对比黄埔，也是那段时间让我对广州郊区楼市有了整体的认识。说回南沙楼市，那两年整体上是平稳上涨，均价2万-2.5万。

第三阶段2020年--2021年火热期

2019年底南沙出台人才购房政策，原本沉浸的南沙楼市击起了浪花，疫情来袭，挤压了三四个月的购买力爆发了，2020年5月份南沙吹起上涨的号角，7月份深圳限购政策上马，大把在看房的深圳客在看房的路上失去了购房资格，这批人把眼光放到了对岸的南沙，人才购房政策开始发挥巨大作用，接着东莞客也来了，全国各地的客户来了，那段时间深圳东莞客买了半个南沙，全国各地的外地客户买30%，剩下的20%才是广州本地人在买，我接待过最远的是在新疆坐飞机过买房。这个阶段灵山岛尖价格直逼4万，周边的各个板块水涨船高，万顷沙也要冲3字头。

第四阶段2021年--至今 冰封期

2021年4月21号，废除人才购房政策，增值税2改5。一盆冰冷的水浇了下去，南沙楼市迅速降温，没了外地客，二手房高税费，价格又被再度拉高，银行贷款高利息，开发商，业主不愿意降价，客户不愿意进场，南沙楼市像被冰封了。到了2022年初才好点，有的开发商绷不住开始抛售，有的业主顶不住开始降价，银行不断降息，打破僵局，客户也开始进场。

回顾南沙这7年的房产史，每次出政策就是转折点，南沙楼市完全被拿捏，上面叫你站起来就起来，叫坐下去就坐下。