房价泡沫（房价泡沫破裂）

时间：2022-12-15 浏览：37 分类：百科

房价泡沫，现在应该算是破裂中。毕竟，如下截图，湖南某地县委书记鼓励，干部要带头买房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。

现在看房价，要按照将来M2突破500万亿算。

美元M2，2022年6月末是21.6675万亿美元。如上走势图，历史上美元M2盘整，它是80年代末和90年代初(导致日本泡沫破裂)，2008年之后次贷危机破裂。然后，就是进入2022年由于美联储暴力加息并将开始缩表，美元M2再次盘整。

就是说，80后出生至今，我们经历了2次美元M2盘整，正在经历第三次美元M2盘整。

根据上次日本地产泡沫破裂的经验，美元M2盘整会一直持续到美联储下一轮放水。次贷危机后，美元M2也是放水后开始拉升的。

就是说，有可能2022-2025年，美元M2都会盘整。

假设2025年美元M2站上23万亿美元。我们倒推人民币的M2，假如是7.5的汇率，1.7倍的美元M2，则将是293万亿的M2，相比现在257的M2是增长14%。这个是2023+2024+2025，三年如果仅增长14%的人民币M2，根据人民币历史性(每年两位数)的增长惯性，可以算是急刹车了。

网上有观点说，2022年将是人口负增长的元年。那么到2025年可能就减少了几百万人口。那时，对于人口负增长已经习惯了。

2025年的时候，幼儿园会少掉很多。

2028年的时候，小学会撤销很多。

2032年的时候，中学会撤销很多。

2038年的时候，大学会严重过剩。

有可能，人民币汇率7.5是要守的铁底。如下截图，这个数据大家了解一下：2.7102万亿美元。这是2022年3月末的。

这个外债数据，决定了汇率一定要有个铁底。

这样，人民币M2何时能站上500万亿，将取决于美联储何时开始下一轮的宽松放水。

所以说，80后养老，还是要多元化，把10-30%的收入变成：金条。

建议是1800美元每盎司的下方建仓，不要追高。

对于没赚到大钱的农村的80后来说，村里的房子和菜地搞搞好，这辈子就这样了，晚年有点金条，可以在3000美元每盎司和7.5-8的汇率兑现，买点小酒喝。

茅台等的涨价，本质上是通货膨胀。猪肉相比2000-2005年的涨价，本质上是通胀。通胀的背后是印钞机，美联储有印钞机，那个谁的印钞机更猛。

资产组合包要多元化，不要盲目地100%重仓金条。万一将来禁止个人持有黄金，那就惨了。

房价，可以按照2025-2030年人民币M2将站上500万亿计算。房价的底部，其实是法拍房。法拍房的数量决定房价的底部。

虽然人口将是负增长的，但是，赚得到钱的家庭，其实是需要两套以上房子，一套自住，一套子女将来的婚房，如果再一套出租，就是三套刚需房。

刚需房是不卖的，主体不会市场流通打压房价。

所以说，房价的底部要看法拍房。房价的顶部要看人口流入和M2的增速。

股票，不可能机构十年二十年一直抱团某票吹泡泡的。所以，十年期看股票，肯定是吃股息。就是说，股息比银行定存合算。

对于房地产来说，一旦2025-2030年，某年新生婴儿数跌破800万大关。可能就会有独门独院的住宅出现，就是回到2008年之前的住房格局。

独门独院住宅，对高楼住宅是降维打击。这样的话，房价会出现一波“800万婴儿跌”。底特律市中心贫民窟化，这种现象不排除会感染部分城市。50年代的底特律，肯定是碾压我们国内所有城市的。

2008年之后的房地产，是大跃进，是80/90后买单的大跃进。

这个是客观现实，我们是被锤的一代。

按照500万亿的M2计算，其实有人口流入的一二线，这一波法拍房消化掉后，将来房价也跌不到哪里去的。毕竟，土地就那么多，即使“800万婴儿跌行情出现”，一二线也不可能普及独门独院住宅，没那么多地。

但是，假如2030年之后，三四线普及独门独院住宅后，那么就会有人从一二线迁出，回流三四线住大别墅，可以种菜钓鱼养鸡。这样，一二线就会人口流失，房价也会承压。

所以，房价是个动态的变量。

2018-2022年入场炒房的投资客，他们要是出货的话，可能会与法拍房抢夺市场，这一波投资出货的冲击，对于房价也是个变量。

苦命的80后养老，建议：今朝有酒今朝醉，能否活到退休还难说。