郑州贷款（房）

时间：2022-12-15 浏览：36 分类：百科

在郑州买房商贷最为常见，其次是市直公积金贷款和省直公积金贷款。

有过买房经验的人，对于贷款流程自然是非常清楚的，但是初次买房的伙伴们可能会一头雾水，今天咱们就一起盘点一下郑州买房的贷款攻略吧。

商业贷款————

商业贷款的利率相对高于市直公积金贷款和省直公积金贷款，目前郑州首套房贷款的利率在4.25%，二套房在5.05%左右。商业贷款申请并不复杂，按照申请流程，准备好所需资料，按要求提交即可。

1）评估房产价值

最高贷款额=较小值（成交价or评估价）x贷款成数；

注：评估价格，是指评估报告标明的价格，一般是银行安排相关评估公司对借款人提供的抵押物进行实地勘查，做出相关评估。

2）双方签订贷款合同

银行收到评估报告后，与贷款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题。然后双方签订贷款合同。郑州支持商业贷款的银行很多，各个银行执行的贷款门槛可能不一样，这里就要求大家一定要横向对比，选择最适合自己的，而非自己用的习惯的 。

除此之外，在进行贷款申请前，也要了解清楚申请所需材料，看哪个银行的贷款申请材料更有利于你进行贷款，再下决定。

注：贷款年限

1：郑州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年；

2：贷款年限+房龄≤49（邮政银行44），且房龄≤30年；

3：贷款年限+借款人年龄≤69周岁（工行74岁），且贷款人不超过69周岁。

3）银行审核借款人资质

1：借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的2.2倍

2：征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好。

注：收入证明不足以覆盖月还款额2.2倍，可以通过兼职收入、将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里等形势去获取贷款资格。

4）网签过户

银行审批通过之后，且业主房源处于无抵押状态（有抵押要先解抵押），然后买卖双方共同去房管局办理产权转移登记手续，过户成功之后，才能出新不动产证；

5）办理抵押登记手续

借款人需要带着新不动产权证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明房子已经是抵押状态，银行才会放款。

6）银行放款

以上手续办完后，就可以等银行放款了，目前郑州主流银行放款时效在2-3个工作日左右，接着就可以按月还款了，直至全部还清，最后拿着不动产权证以及银行给的注销资料到房管局去注销抵押即可。

注：以上为郑州二手房商业贷款的流程攻略，下期将为大家解读公积金贷款政策及流程；

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