房价回落（房价回落27%）

时间：2022-12-15 浏览：31 分类：百科

2022年整体的房地产并不太景气，有人说不景气的只不过是部分地区，绝大部分地区成交量依旧是火爆去看看售楼中心还有这么多人去看房，看房的人多并不代表买房的人多，更多的都是试探性的了解市场的变化。

现如今种种迹象表明，楼市下行趋势仍在继续，一二三四五线城市成交量全线回落，一线城市的成交量都出现了大幅度的回落，环比下滑42%，北上广深成交量接创下新低，二三线城市成交量同比环比分别下滑37%和29%，南宁东莞成交量跌幅甚至高达70%，苏州、福州、武汉跌幅都在50%徘徊。

全国百强房企销售出现“腰斩”，根据国家统计局公开第一季度销售数据显示，商品房销售变面积31046万平方米，同比下滑13.8%，住宅面积下滑18.6%，商品房销售额度299655亿元，下跌22.7%，住宅销售额度下降达到了25.6%，看到这样的数据，相信大家也知道，如今的成交量真的不行，只有过去的一半。

土地市场决定了楼市走向，自2021年第2次集中供地以来，楼市整体的土地成交都处于低迷的状态，根据过去的经验，观看市场越火爆，土地成交溢价率就越高，显然现在不行了。

根据中指研究院公开数据显示，1月~3月全国300城土地成交面积约为1.8亿平方米，同比下降28%，从土地出让金观看全国300城各类用地成交2460.71亿元，同比下降63.18%，住宅用地供流拍199宗，土地流拍率32.95%，交给去年同期增长22.61个百分点，百强房企拿地而同比下滑超过6成。

长三角重点城市，南京最新土拍消息，20宗土地流拍了6宗，流拍率高达30%，成交14宗主要都是以国资房企为主。

珠三角一直都是国内经济密度最集中的城市群，首轮供地的东莞流拍率更高，推出八宗地块，6宗流拍率达到了75%。

今年首轮集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量高达836宗，流拍撤牌率为23.5%。

第1季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑25.6%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降7.9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降26.5%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%

经济学家马光远曾说过，一旦楼市突破“两个18（成交量突破18万亿，成交面积突破18亿平方米）”说明楼市已经到达了巅峰，无论怎么计算都不可能有更好的数据出现了。

为什么国内的房地产房价就突然不上涨了？

国内的房价处于较高的位置：

1998年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的23年时间中，房价共计上涨560%。

根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。全国百城房价收入比为12.9，高于发展中国家6~9倍水平，其中重点城市的房价收入比，更是让众多老百姓可望不可及，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门突破30，数据显示新一线城市和二线城市，绝大部分都在20~30之间徘徊。

不吃不喝需要二三十年时间才能买得起一套房子，即便靠家人的帮助，下给得起首付，也同样面临着二三十年的还款房贷，根据相关的数据显示，近几年购买房产的家庭，每个月的收入基本上有50%的资金，都是用于还款房贷，导致整体家庭生活质量出现大幅度回落。

国内住房市场已经逐步饱和：

如今说国内的房地产市场出现饱和，相信很多人都是同意的，根据易居研究院公开数据显示全国百城新建商品房贷销售面积达到了6.2亿平方米，创下了2016年之前最高记录。广义库存量也达到了37.7亿平方米，而且整体的数字还在扩大，据最新的媒体报道，如今已经接近38亿平方米，根据2021年的销售数据观看，基本上需要4年时间才能把这些库存全部消化完毕。

新房的库存量急剧上升，二手房的挂牌量也在迅速地攀升，根据相关的机构发布的数据，显示全国65个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套，重庆的二手房挂牌量更是突破了20万套，整体去库存周期已经延伸至20个月，高于制定的12个月范围内。2022年整体的市场成交量处于低迷，购房者的购买意愿下滑，但是投资者出手的意愿高昂，所以整个周期还在持续地拉长。

楼市政策坚挺：

2021年楼市调控政策已经来到了651次，其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等方式进行全方面的推开，市场将会迎来新的格局。

此次的楼市调控政策与过去不一样，过去降温之后就迅速地放松，如今降温之后依旧坚持“房住不炒和不再利用房地产刺激经济增长”。

2021年末，全国平均房价9517元每平米，较比年初最高点11220元，下跌幅度达到了15.17%，在这样的大背景下，越来越多购房者并不太愿意投资房地产了。2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要以刚需购房者为主。

对于房价过高的问题，央媒经济日报也多次发文指出弊端，在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中，明确的指出：年轻人才是一个城市的未来才是创新发展的核心，但是很多城市高房价对年轻人并不太友好，亟需给楼市降温。面对当前的房价，怎么样才算友好呢？

金融专家朱云来发表了自己的观点，现在的房价回落27%才合理水平，也就是全国平均房价在8000元左右，原因很简单，根据国家统计局公开数据显示2021年城镇居民可支配收入为47412元，根据劳动力两个人计算，购买一套80平米的房子，总房价64万，相当于5.89的房价收入比符合国际水平。

有人说才回落27%的房价，应该回落72%才对，当然面对不同的城市，房价回落的幅度也不一样，正如大家所说的，如果大城市的房价回落72%，大家还会为房子而发愁吗？又或者说所有人都涌向大城市其他城市就不用发展了吗？